Хочу купить дом в ЛО. Нужны советы.

[Anton050]

44 минуты назад, yaslavko сказал:

С 1 и 3 понятно, 2 видимо Ростов?

3 столицы - Москва, Питер, Луховицы огуречная Столица

[Dim651]

@SHV я тоже думаю, что надо покупать участок не в поле, а в жилых поселках. Инфроструктура и тд. Это если для жития. А в поле, хз. Норм дорог нет, даже чтобы выехать на шоссе. Магазины, транспорт, школы, больницы, это проблемы. Про газ молчу.

[Elistrat]

23 часа назад, Dim651 сказал:

сейчас любой въезд/выезд из города, похож на ад))))) кроме Скандинавии, где заслуженныелюди имеют дачи)))

И Сартовала более менее, сейчас годится для проезда, кад расширяют в районе выборского шоссе-сартовала, поэтому есть временные трудности. С землей в ЛО трэш полный, границы снт, ижс, лесхозов окончательно не определены. Например у нас есть сосед по снт у которого дом лет 15 как построен, но пол дома оказались на лесхозовской земле. Судам и разборкам конца и края нет. Крайние участки лучше не рассматривать. Прежде чем дачу купить я посмотрел около 20ти объектов, времени на это ушло много. Разумный совет, снять квартиру и осмотреться. Построить сарай из говна и палок 120м2 будет стоить примерно 2,5 ляма, земля 10 соток еще лям и привести все это в пригодный для проживания вид еще около 2х лямов. И если все бегом и вовремя времени год. Дорого и не выгодно.

[878]

Самое реально  это  Всеволожском 

[piter]

Дело это непростое и нервотрепное.... как говорит мой босс: "строители бывают плохие и очень плохие..." Вот сейчас строю дом для ПМЖ. Только в этом году уже потратил 3,5 млн на стены и стропильную систему.... только что выгнал бригаду кровельщиков - шабашников. Как получат аванс- три дня отходят..... а зима близко (Джон Сноу)..... 

[yaslavko]

36 минут назад, piter сказал:

Дело это непростое и нервотрепное...

ну как бы да. вот и спросил здесь на форуме чтоб оценить возможность покупки. точнее чтоб понимать возможность содержания и понимать реальность выбора нормального дома.

[Elistrat]

Содержание, это важно. Самый острый вопрос отопление. Разброс по ценам может быть достаточно приличным. Магистральный газ самый выгодный вариант, но газ нужен немцам поэтому газификация в ЛО никакая. Да еще тариф зависит от статуса населенного пункта. Так например один мой знакомый построил дом в деревне подключился к магистральному газу и за отопление с горячей водой платит всего лишь около 20 тыр в год, другой товарищ имеет все то же только в котеджном поселке платит 40тыр. Другие варианты газгольдер или дизель. Печка и разные твердотоплевные котлы считаю не пригодны, ибо требуют охренеть сколько времени и внимания. Осталось еще электричество, но увы тарифы лошадиные, дорже дизеля выходит. Ах да еще новые технологии имеются, аля финляндия геотермальное отопление, только инвестиции в это такие что окупятся не при нашей жизни. Я поставил себе дизель этой весной, на год нужно примерно 2 тыс литров топлива, покупаю по 40р за литр. Счет за электричество так же зависит от тарифов, у меня нагорает на 5тыр в месяц(6р квт). Вода своя из колодца, летом водопровод без счетчика 200р в месяц. В целом проживание в доме обходится в три/четыре раза дороже чем в квартире плюс постоянно занят хозяйством. Как то так.

[W164]

13 часов назад, yaslavko сказал:

ну как бы да. вот и спросил здесь на форуме чтоб оценить возможность покупки. точнее чтоб понимать возможность содержания и понимать реальность выбора нормального дома.

Стоимость содержания ровно такая же как и у вас. Все зависит от места и коммуникаций. Все что на продажу строится фуфло. Если уж и будешь брать, то бери не в коттеджном поселке, а в цивилизованной деревне, на расходах точно сэкономишь. Зимы давно уже не холодные, но наличие газа огромный плюс. И самое главное нынче это смотреть доки. Где то читал, на истину не претендую, что 80% выставленного в продажу не оформлено должным образом и теперь фиг оформишь даже через суд. Государство о нас позаботилось. И не забывай включать транспортные расходы, ибо каждый день проезжать энное колличество км тоже денег немалых стоит. Как минимум должен быть автобус до метро. И вообще бери отпуск недели на 3 и сам все увидишь.

[yaslavko]

5 часов назад, W164 сказал:

Стоимость содержания ровно такая же как и у вас

У нас не было никогда домов. Мы все квартирные))) не знаю сколько это стоит от слова ,,совсем,,

5 часов назад, W164 сказал:

И вообще бери отпуск недели на 3 и сам все увидишь.

Отпуск наверное в феврале возьмём оба чтоб поплотней посмотреть. Осенью тоже приедем дня на 4. Посмотреть походить. Чтоб потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы.))

 

6 часов назад, W164 сказал:

Где то читал, на истину не претендую, что 80% выставленного в продажу не оформлено должным образом и теперь фиг оформишь даже через суд.

Видимо нужно будет не только через реестры проверять? 

[yaslavko]

@Elistrat спасибо. Взял на заметку.

[yaslavko]

20 часов назад, piter сказал:

Вот сейчас строю дом для ПМЖ. Только в этом году уже потратил 3,5 млн на стены и стропильную систему...

У нас разные уровни доходов. Если бы я хотя бы 1 миллион в год мог из семейного бюджета выдернуть, то конечно бы начинал с пустого места. А так - выбора особого нет к большому сожалению. Моему. Единственное если участок будет позволять, то второй дом самому строить. Если финансы позволят.

[SHV]

С 

3 часа назад, yaslavko сказал:

У нас разные уровни доходов. Если бы я хотя бы 1 миллион в год мог из семейного бюджета выдернуть, то конечно бы начинал с пустого места. А так - выбора особого нет к большому сожалению. Моему. Единственное если участок будет позволять, то второй дом самому строить. Если финансы позволят.

С последними деньгами нужно быть особенно осторожным, так как есть риск выехать из какой-никакой, а ликвидной квартиры и въехать в неликвидный дом, который ещё и окажется котом в мешке.

 

это конечно пессимистический сценарий. 

Но вы ещё и семью из пяти человек хотите в это втянуть.

 

Кстати, большая семья в доме - это тоже палка о двух концах

[SHV]

Если приехать поздней осенью можно посмотреть как будет выглядеть в межсезонье.

хотя лучшую картину даёт ранняя весна - все косяки наружу обычно. Такая разруха кругом, как после войны.

зато хуже уже не будет выглядеть

Изменено 29 августа, 2019 пользователем SHV

[yaslavko]

@SHV согласен со всеми пунктами. Очень осторожно рассматриваем вариант покупки дома (а не квартиры например). И про семью тоже. Вроде склочной общаги не должно получится, но... В жизни всяко бывает.

Зато если семья дружная, то какой мощный тыл у каждого.

Изменено 30 августа, 2019 пользователем yaslavko

[yaslavko]

11 часов назад, SHV сказал:

Если приехать поздней осенью можно посмотреть как будет выглядеть в межсезонье.

хотя лучшую картину даёт ранняя весна - все косяки наружу обычно. Такая разруха кругом, как после войны.

зато хуже уже не будет выглядеть

А весной будет видно если, например, какой-нибудь угол зимой промерзал?

[SHV]

40 минут назад, yaslavko сказал:

А весной будет видно если, например, какой-нибудь угол зимой промерзал?

Если дом стоял не отапливаемый, то в местах с мостиками холода могут быть «плаксы» .

 

также можно попробовать оценить работу естественной вентиляции.

 

вообще лучший способ - это профессиональный тепловизор. Но это для жилого дома наверное лучше подойдёт.

 

лучше приезжать и начинать смотреть приемлемые по деньгам варианты. Большая часть из них отпадёт уже даже при первичных осмотрах. Из того, что приглянется часть отпадёт даже при самостоятельной технической и юридической экспертизе.

 

вот потом уже можно воспользоваться всем, что здесь насоветовали для принятия решения о покупке.

 

смотреть нужно все, что найдёте. Что-то окажется хуже ожиданий, а что-то нетак страшно, как на первый взгляд

[Valentinych]

Я бы на Вашем месте вообще подумал с переездом, тем более там(куда собираетесь) ни друзей не родных, и тоска или осознание, наступит месяца через три, вот тогда "волком завоете" но будет поздно. Я это проходил, только успел построить коттедж на 200 квадратов(слишком много, 100 квадратов потолок), где было изначально дровяное отопление в паре с электро - котлом, а чуть позже и  газ подвели, но родным ВСЁ это хозяйство не стало, удалось продать( продавал не один год) и вернуться.

Насчет купить или строить? Конечно проще купить: но смотреть нужно со специалистом(начиная от фундамента, если он хреновый то и на стенах есть трещины(блоки, кирпич); в деревянном доме "зайчиков"(там где промерзает) увидите только зимой, никаких подтеков осенью или весной, не увидите. На сколько хорошо сохранилось дерево(в плане гнили) обязательно смотреть: нижние бревна(или брус) и под окнами(не стесняясь простучать скажем молотком а лучше  топориком). Крыша смотреть подтеки: стропила, обрешетка и конечно пол чердака(следы капель). Не в бане, не тем более в жилых домах не может быть металлических труб(слишком пожароопасно), ондулин горит лучше рубероида(не хуже точно), а потому преимущество отдавать металлической крыше.

А лучше строить, НООО: даже при условии что у Вас денег "вагон с тележкой", строительство займет НЕ  ОДИН  ГОД. Те рекламы, которые обещают что через пару месяцев вы будете жить, соответствуют "качеству" строения(однозначно даже рассматривать нельзя) которое через год начнет трещать, а в деревянном доме начнет стены крутить(без шканов или как называют нагелей, а вместо них используют двухсотые гвозди(зато быстро). Я построил баньку двухэтажную(вода, водоотведение) в общей сложности два года ушло, долго думал строить дом или ... принял решение строиться(из оцилиндрованного бревна), смотрю реально - минимум два года, это при условии что я сам лесом занимаюсь. Я не знаю Ваших возможностей, но так "шарахнуться в омут с головой", я бы не сто, а двести раз подумал. Удачи и разумного решения.

[yaslavko]

21 час назад, Valentinych сказал:

Я бы на Вашем месте вообще подумал с переездом, тем более там(куда собираетесь) ни друзей не родных, и тоска или осознание, наступит месяца через три, вот тогда "волком завоете" но будет поздно.

это как раз не страшно. дети выросли, с друзьями видимся то раз в год, созваниваться можно откуда угодно. вобчем то мы с женой достаточно самодостаточны) . 

 

остальную информацию взял на заметку. спасибо!

30.08.2019 в 08:42, SHV сказал:

Если дом стоял не отапливаемый, то в местах с мостиками холода могут быть «плаксы» .

 

также можно попробовать оценить работу естественной вентиляции.

 

вообще лучший способ - это профессиональный тепловизор. Но это для жилого дома наверное лучше подойдёт.

 

лучше приезжать и начинать смотреть приемлемые по деньгам варианты. Большая часть из них отпадёт уже даже при первичных осмотрах. Из того, что приглянется часть отпадёт даже при самостоятельной технической и юридической экспертизе.

 

вот потом уже можно воспользоваться всем, что здесь насоветовали для принятия решения о покупке.

 

смотреть нужно все, что найдёте. Что-то окажется хуже ожиданий, а что-то нетак страшно, как на первый взгляд

спасибо!

Изменено 31 августа, 2019 пользователем yaslavko

[andreyml55]

100 квадратов (за глаза вообще), 10 соток.  Электричество 3,37 за кВт. Газ скоро проведут 100%   Вода центральная холодная. Платежи за обслуживание 1000 рублей с сотки в год. Летом коммуналка вышла 800 рублей, зимой с отоплением 5К (теплый пол по всему первому этажу, 2 холодильника, кофемашина, СВЧ, ноуты, телефоны, бойлер, машина стиральная и т.д. и т.п.). Поселок. Прописка. Чистовая отделка, забор, площадка под машину на участке - все в стоимость входило, кроме кухни и сантехники. Гарантия 5 лет.

Строился на продажу  хозяином поселка - косяки есть, исправляют, но ничего не трещит (глобальных проблем в зиму не было), хотя нее... трещит крыша, когда птицы садятся , особенно совы ночью. В частности тепловизором выявили некоторые проблемы зимой - потеплело устранили. Без косяков и квартир нет, так что сказки все это.

Просто понастроят дома по 200-600 кв.м. и потом сидят плачутся, что все дорого...

В целом проживание в доме обходится дешевле чем в квартире такой же площади, а если руки из нужного места растут - еще лучше.

 

 

30.08.2019 в 20:52, Valentinych сказал:

Те рекламы, которые обещают что через пару месяцев вы будете жить, соответствуют "качеству" строения(однозначно даже рассматривать нельзя) которое через год начнет трещать

Ничего там не трещит, не пару месяцев конечно, но и не НЕ ОДИН ГОД, не надо нагнетать обстановку. , кроме деревянных может быть. Квартиры строят гораздо хуже.

Изменено 31 августа, 2019 пользователем andreyml55

[yaslavko]

@andreyml55 завидую...

[andreyml55]

57 минут назад, yaslavko сказал:

@andreyml55 завидую...

 

Нечему... просто другой не потянули.. условия по рассрочке были хорошие.. - ценник адекватный, собственно от этого и отталкивался... - надоело за аренду платить чужим людям, а косяки есть везде и в новых домах и квартирах и в старых домах и квартирах.

Есть и у нас в доме косяки не устранимые, ну вернее можно их устранить, но переделывать надо некоторые моменты капитально - я не стал морочиться предьявлять - они не существенные - типа высоко слив в ванной поставили (под кабинку), а мы ванну поставили ну и хрен с ним ванну на блоки поставили все капитально заделали и не парюсь - зато не гнется, не уезжает никуда - намертво стоит хоть прыгай , розеток маловато, но можно по наружке провести ну и т.д. вообщем мелочные косяки я бы сказал - все продумать нельзя, если сам не строишь, да и сам строишь все равно все не продумаешь до мелочей.

Дом обычный: блок, утеплитель - пенопласт, облицовочный кирпич, крыша металлочерепица, перекрытия деревянные, фундамент правда капитальный поставили - можно бы и 3 этажа точно поставить.

Первый этаж отделан обоями под покраску - стены нет между гостиной и кухней, единое пространство практически. На кухне и в ванной - моющаяся краска. Пол - плитка. Батарея на первом этаже есть, но отключена - зимой пол греет мама не горюй, убавляли на минимум. Теплый пол - 30 см от стен отходит.  Лестница деревянная.

Второй этаж отделан деревом. Потолки везде натяжные. 1 этаж - вход - и выход на веранду, на 2 этаже балкон и выходы из двух комнат. Пол на втором этаже ламинат.

Вообщем маленький уютный домик на 2-3 человек + гости когда приезжают. Убираешься в одно лицо - 2 дня , ну мне просто лениво.

Есть конечно свои минусы, у меня руки не тем концом вставлены, но есть соседи помогают, что надо когда прошу. Охранник 500 рублей косит и убирает траву.

Пока ничего не строим, ни огород ни теплицы, ни гараж и т.д. и т.п. ничего - выплачиваю рассрочку, как выплачу тогда заживем.

Мерс продан, ездим на чепырке - экономим максимум - зато свое, а не арендное и не жесткие долги непосильные.

 

У нас правда не ЛО, мы южнее Москвы. Если область не важна, у нас тут продаются домики, если что.

Автобус у нас свой до города гоняет несколько раз в день - это входит в 1000 с сотки. Электричка до Москвы - без проблем. Магазинов прям возле дома нет, ну и не паримся как то, ездим раз в месяц закупаемся крупными покупками, раз в неделю мелкими и 1 раз в 2 дня свежими покупками. Школа тоже есть рядом в деревне,  надо в городе - автобус по утрам возит.. ну вообщем все как у людей в городе :), только зарплаты ниже и работы минимум.

 

 

Единственный минус, который я бы исправил наверное - это стоило не 2 этажа покупать, а одноэтажный. Сейчас у нас сосед строит домик по технологии, которой занимался Федор с Марий-Эл, смотрю в живую как ему строят - весной начали, сейчас заканчивают - строят в 2 лица (чуваши кстати строят ).

 

Другие соседи вообще квартиру продали и купили домик по цене квартиры и попросили сделать самый дешевский ремонт, чтобы жить.. в итоге двушку 50 кв.м. поменяли на 120 кв.м. домика и хрен с ним с ремонтом и прочими делами.

 

Самый плюс: чистый воздух и вышел во двор, завел мангал и сделал себе еду  и соседей нет снизу и сверху, только по бокам и все адекватные. Был не адекватный один - выжили, другому продал - въехал парнишка, нормальный вроде.

 

 

Так что не надо слушать любителей строить футбольные поля и потом обогревать их. На двух человек + гости 100 кв.м. вообще за глаза даже в 2 этажа.

 

ПыСы: кстати налог на дом и землю 1500 рублей в год.

Изменено 31 августа, 2019 пользователем andreyml55

[Elistrat]

31.08.2019 в 22:24, andreyml55 сказал:

Единственный минус, который я бы исправил наверное - это стоило не 2 этажа покупать, а одноэтажный. Сейчас у нас сосед строит домик по технологии, которой занимался Федор с Марий-Эл, смотрю в живую как ему строят - весной начали, сейчас заканчивают - строят в 2 лица (чуваши кстати строят ).

Вот это точно! Купить готовый одноэтажный крайне затруднительно, их почти нет к сожалению. Если бы строил сам то только одноэтажный.

[yaslavko]

20 минут назад, Elistrat сказал:

Вот это точно! Купить готовый одноэтажный крайне затруднительно, их почти нет к сожалению. Если бы строил сам то только одноэтажный.

а вот тут о этажности вопрос возникает. думаю, что 2-х этажный меньше энергии для отопления потребляет. ведь площадь контакта в внешним (холодным зимой) воздухом у 1-этажного больше, чем у 2-х этажного, где 1-й этаж своим теплом немного греет 2-й этаж. это при прочих равных условиях. но нужно признаться, что 1-этажные дома не менее привлекательны и удобны. но ведь у нас как бывает.... под крышей есть место, а место как известно лишним никогда не будет. и вот через пару лет там огромный чуланчик, а через пяток лет там пара комнат)))

Изменено 1 сентября, 2019 пользователем yaslavko

[yaslavko]

10 часов назад, andreyml55 сказал:

У нас правда не ЛО, мы южнее Москвы. Если область не важна, у нас тут продаются домики, если что.

москва - очень суетный город. я жил 8 лет с нулевых по десятые. был молод, всё нравилось. сейчас до полтоса полшага, уже и хватка не та, точнее у молодых уже тоже хватка появляется и тут выбор работодателей склоняется в их сторону.  молодые считай на пятки наступают. а в питере всё более размеренно, спокойней что ли. по душе в общем. зарплаты, конечно, ниже чем в мск, но мне много то и не надо. будет на 4-х человек по 40 выходить и норм 160 то. эта сумма будет всё равно выше тех денег, которые сейчас на родине зарабатываем.

 

Изменено 1 сентября, 2019 пользователем yaslavko

[yaslavko]

@andreyml55 отопление чем? что соседи по зимним платежам говорят?