HELP! Срочный вопрос к Сочинцам по недвижимости

19 мая, 2016

Доброй ночи! у моей мамы возникло желание приобрести квартиру в Сочи, выбор пал на "ЖК Приоритет 2" Адлерский район. http://www.aska-realty.ru/catalog/novostrojki_sochi/novostrojki_komfort_klassa/zhk_prioritet_3_64791.html

Вопрос в следующем : реальны ли цены для Сочи (сдача 3 квартал 2017 года) или это замануха для Москвы? может кто что знает о застройщике? в сети информации найти не можем, есть группы вконтакте и одноклассниках, но ссылок на сайт застройщика нет((

Прошу ответить на вопрос именно по этому ЖК так как важно его расположение!

HELP!!!

20 мая, 2016

Сочи хелп!!

20 мая, 2016

Позвони мяснику, быстрее будет чем здесь ждать.

Но на мой взгляд, это развод

20 мая, 2016

Мяснику звони...

20 мая, 2016

у них земля ЛПХ (см их группу в контакте). Какой на фиг моногоквартирный дом? Продажа скорее всего доли, это нормальный армян-стиль строительства в Сочи. Потом эту недвижку не продать, никому такого счастья не надо.

Узнайте у продавцов какой договор они с покупателем оформят и пусть покажут разрешение на строительство и права на участок.

Что касается цены, то за маленькую однушку в Адлере думаю реально. В Подмосковье на начальных этажах за 2млн можно 50кв.м. купить с нормальными документами, так что сравнимо.

20 мая, 2016

у них пред договор, разрешение на три этажа

20 мая, 2016

Я продаю квартиру в Сочи или тебя интересует только новострой?

20 мая, 2016

В 20.05.2016 в 08:24, Бабайка сказал:
у них пред договор, разрешение на три этажа

тогда не стоит связываться. Преддоговор вообще ничего не гарантирует

20 мая, 2016

В 20.05.2016 в 08:07, Olgun4ik сказал:
у них земля ЛПХ (см их группу в контакте). Какой на фиг моногоквартирный дом? Продажа скорее всего доли

В 20.05.2016 в 08:24, Бабайка сказал:
у них пред договор, разрешение на три этажа

Это "голимый" самострой, не имеющий ничего общего с многоквартирным жилым домом.

Теоретически, они могут дотолкать свой объект в суде до регистрации свидетельств на право собственности, возможно даже до статуса многоквартирного дома...

Но есть один нюанс - с октября прошлого года все подобные застройщики взяты под контроль и их "мочат", причем это совместная операция администрации города, прокуратуры, полиции, судебных приставов (раньше, после подачи администрацией иска о сносе, за время судебных разбирательств дом успевали достроить и по встречному иску могли признать право собственности.

Сейчас, сразу после попадания в черный список, администрация требует от суда обеспечительных мер, т.е. полной остановки строительства.

Для предварительного анализа новостроек - вот вам ссылка: http://www.sochiadm.ru/blacklist/

И еще, будьте осторожны с недвижимостью в Сочи, есть дома, которые уже несколько лет как построены (и узаконены, но обычно судом, хоть и имеют статус квартир), а инженерных сетей в них нет, и не будет, пока жильцы сами их не проплатят - это более чем обыденность...

По подобным самостройкам есть еще один подводный камень - все объекты, получившие право собственности по решению суда, могут стать объектами самовольного строительства с течении одного дня, вне зависимости от срока эксплуатации. Причем судья, который выносил решение о признании права собственности, вынесет альтернативное решение об отмене права и сносе здания - прецеденты таки е уже есть и исчисляются десятками...

Так что, даже при выборе вторички, лучше всего покупать ту недвижимость, которой не касался суд.

Далее, цены в 35 тыр за 1м2 в городе Сочи нет, и не может быть по определению - у нас особые требования к сейсмике и получается очень дорогой конструктив здания.

Цена в 50-60 тыр на стадии котлована - это самостройки, готовые они будут уже от 75 до 100 тыр (в зависимости от уровня жилья).

Цена в 75тыр и более на стадии котлована - это вероятная цена для тех многоквартирных домов, которые прошли и госэкспертизу (или негосударственную), получили разрешение на строительство многоквартирного дома и вероятнее всего получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена 1м2 в таких, уже законченных строительством и получивших ввод в эксплуатацию, домах, будет от 80 до 150 тыр....

Заключение: миф о дешевых квартирах в Сочи - это не более чем миф.

Вам сильно повезет, если вы хоть что-нибудь, кроме головной боли и убытков, получите в итоге.

Не спорю, есть единичные случаи с положительным исходом, но это в любом случае не 35 тыр (как минимум 50) на стадии котлована, и они действительно Еденичны из нескольких сотен объектов, которые сейчас продаются как риелторами, так и отделами продаж (кстати, ни тот и ни другой вам не даст никакой гарантии чистоты сделки, кроме обычного трепа).

И последнее, если вдруг возникнут реальные вопросы по Адлеру, пишите - я постараюсь помочь, в меру своей информированности и компетенции.

По крайней мере, у вас будет информация объективная информация для принятия решения.

20 мая, 2016

В 20.05.2016 в 14:18, big_andre сказал:

В 20.05.2016 в 08:24, Бабайка сказал:
у них пред договор, разрешение на три этажа

Это "голимый" самострой, не имеющий ничего общего с многоквартирным жилым домом.

Теоретически, они могут дотолкать свой объект в суде до регистрации свидетельств на право собственности, возможно даже до статуса многоквартирного дома...

Но есть один нюанс - с октября прошлого года все подобные застройщики взяты под контроль и их "мочат", причем это совместная операция администрации города, прокуратуры, полиции, судебных приставов (раньше, после подачи администрацией иска о сносе, за время судебных разбирательств дом успевали достроить и по встречному иску могли признать право собственности.

Сейчас, сразу после попадания в черный список, администрация требует от суда обеспечительных мер, т.е. полной остановки строительства.

Для предварительного анализа новостроек - вот вам ссылка: http://www.sochiadm.ru/blacklist/

И еще, будьте осторожны с недвижимостью в Сочи, есть дома, которые уже несколько лет как построены (и узаконены, но обычно судом, хоть и имеют статус квартир), а инженерных сетей в них нет, и не будет, пока жильцы сами их не проплатят - это более чем обыденность...

По подобным самостройкам есть еще один подводный камень - все объекты, получившие право собственности по решению суда, могут стать объектами самовольного строительства с течении одного дня, вне зависимости от срока эксплуатации. Причем судья, который выносил решение о признании права собственности, вынесет альтернативное решение об отмене права и сносе здания - прецеденты таки е уже есть и исчисляются десятками...

Так что, даже при выборе вторички, лучше всего покупать ту недвижимость, которой не касался суд.

Далее, цены в 35 тыр за 1м2 в городе Сочи нет, и не может быть по определению - у нас особые требования к сейсмике и получается очень дорогой конструктив здания.

Цена в 50-60 тыр на стадии котлована - это самостройки, готовые они будут уже от 75 до 100 тыр (в зависимости от уровня жилья).

Цена в 75тыр и более на стадии котлована - это вероятная цена для тех многоквартирных домов, которые прошли и госэкспертизу (или негосударственную), получили разрешение на строительство многоквартирного дома и вероятнее всего получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена 1м2 в таких, уже законченных строительством и получивших ввод в эксплуатацию, домах, будет от 80 до 150 тыр....

Заключение: миф о дешевых квартирах в Сочи - это не более чем миф.

Вам сильно повезет, если вы хоть что-нибудь, кроме головной боли и убытков, получите в итоге.

Не спорю, есть единичные случаи с положительным исходом, но это в любом случае не 35 тыр (как минимум 50) на стадии котлована, и они действительно Еденичны из нескольких сотен объектов, которые сейчас продаются как риелторами, так и отделами продаж (кстати, ни тот и ни другой вам не даст никакой гарантии чистоты сделки, кроме обычного трепа).

И последнее, если вдруг возникнут реальные вопросы по Адлеру, пишите - я постараюсь помочь, в меру своей информированности и компетенции.

По крайней мере, у вас будет информация объективная информация для принятия решения.

Андрей!!!! Спасибо тебе ОГРОМНОЕ за информацию!!! Я так и думал((( Но по ходу мама деньги уже внесла(((

20 мая, 2016