Покупаю дом (Нужен совет)!

[NickFot]

привет всем!!!

если кто либо сталкивался или есть юристы у нас в клубе - дайте пожалуйста консультацию! (подводные камни, нюансы и т.п.)

вопрос состоит в следующем:

хочу купить участок с домом в садоводстве в рассрочку. дом и участок приватизирован и оформлен в собственность. продавец занимается частным строительством домов из бруса. покупает участок, ставит дом, продает. в продаже имеется несколько домов. тот, что мне нужен, я уже выбрал. продажа через агенство.

рассрочка в три этапа: первый взнос 30%, в течение года ежемесячные платежи (в общей сумме еще 30%), через год оставшаяся сумма целиком.

условия: на протяжении всего срока рассрочки (1 год), дом и участок находится в залоге у продавца. после оплаты полной суммы, он переоформляется в мою собственность.

договор оформляется у юриста, через агенство. документы на дом как я понимаю должны пойти в банк в ячейку, до момента оплаты их никто не имеет права забрать. правда не знаю, делают ли такое вообще.

 

Буду признателен за любые советы!)

[Кирыч 79]

Нормальная ситуация ничего криминального не вижу.

[NickFot]

Нормальная ситуация ничего криминального не вижу.

Кирыч, спс!

просто думали как все лучше сделать и оформить.., ведь если оформлять сразу на нас, то это риск для продавца, что мы можем не выплатить, а если оставлять в залоге у него, то риск для нас, вдруг потом не оформит на нас..)) вот делема..

ну я думаю все ок будет, он ведь занимается, это его бизнес небольшой.., смысла не вижу с его стороны кидать нас..

[Кирыч 79]

Копируйте все документы , все бумажки , все сметы  и доп соглашения к договору и так далее , в общем всё что можно снимайте копии и храните у себя ..... и будет вам щастье)) да и ещё оговаривайте сразу все нюансы хода строительства и так далее ... как то старайтесь документировать это , косите под дурачка с понтом не догоняете в строительстве ничего но тем не менее подписывайте всякие  бумажки ....бывают такие моменты как договор на свайный фундамент  а  потом выясняется что земля каменистая и сваи не вбить по этому прийдётся ставить ленточный фундамент а это не много не мало стоит приличных денег , ну это как пример )))) удачи в покупке ))))

[NickFot]

Копируйте все документы , все бумажки , все сметы  и доп соглашения к договору и так далее , в общем всё что можно снимайте копии и храните у себя ..... и будет вам щастье)) да и ещё оговаривайте сразу все нюансы хода строительства и так далее ... как то старайтесь документировать это , косите под дурачка с понтом не догоняете в строительстве ничего но тем не менее подписывайте всякие  бумажки ....бывают такие моменты как договор на свайный фундамент  а  потом выясняется что земля каменистая и сваи не вбить по этому прийдётся ставить ленточный фундамент а это не много не мало стоит приличных денег , ну это как пример )))) удачи в покупке ))))

ага, спс!

только дом уже стоит, он готовый! т.е. и участок, и дом мы уже видели)

[Stoltz]

а нельзя ли продавцу предложить такой вариант:

вносите часть платежа (30%) и оформляете 2 договора купли-продажи (на землю и строение).

затем нотариально оформляете договор займа на оставшуюся сумму, в котором и предусмотрите порядок выплат оставшейся суммы.

[zmeenys]

Где участок? как зовут продавца (ФИО)?

[NickFot]

а нельзя ли продавцу предложить такой вариант:

вносите часть платежа (30%) и оформляете 2 договора купли-продажи (на землю и строение).

затем нотариально оформляете договор займа на оставшуюся сумму, в котором и предусмотрите порядок выплат оставшейся суммы.

в смысле 2 договора?! т.е. типа плачу 30%, оформляем землю в мою собственность, а дом пока в залог, так?

Где участок? как зовут продавца (ФИО)?

Вовчик, участок в поселке Пудость, Гатчинского района. Как Ф.И.О. пока не знаю.., а чего??? ты что то хочешь подсказать?

[zmeenys]

ты что то хочешь подсказать?

есть у меня несколько знакомых, таким бизнесом занимаются (занимались), давно не общались. приеду - пробьем!

[Кирыч 79]

Вовка последняя фраза как у ГЭБИСТОВ....

[zmeenys]

ГЭБИСТОВ....

:D

[NickFot]

хАкей, Вовчик!!!)))

Я узнаю точно, завтра как раз планирую встречаться..)

Если б ты его знал, был бы плюсик!

 

как ты там кстати?! когда возвращаешься?!

я вчера во Псков гонял на твоей резине!) все огонь! надо просто было срочно ехать туда -обратно..

хотя я не так за резину переживал, как за тяги.

[Stoltz]

в смысле 2 договора?! т.е. типа плачу 30%, оформляем землю в мою собственность, а дом пока в залог, так?

 

2 договора должно быть в любом случае. Ведь ты покупаешь не только дом, но и землю под ним. Один - договор купли-продажи земельного участка, второй - договор купли-продажи жилого строения.

 

Предложи продавцу вариант, при котором эти оба договора заключаются. И землю, и строение на ней ты (на основании этих договоров) сможешь зарегистрировать в регистрационной палате в администрации города как новый собственник (т.е. получить свидетельство на собственность). А на недоплаченную сумму заключить ещё один договор - ДОГОВОР ЗАЙМА (а не залога) о том, ты должен товарищу Пупкину сумму денег, которую обязуешься вернуть в течении такого-то времени.

[NickFot]

ааа...., т.е. сразу пусть все переоформляет в собственность, но типа я ему буду должен просто денег, с предметом залога например это года, да?!

тогда никакая сторона не рискует получается

[vitek]

привет всем!!!

если кто либо сталкивался или есть юристы у нас в клубе - дайте пожалуйста консультацию! (подводные камни, нюансы и т.п.)

вопрос состоит в следующем:

хочу купить участок с домом в садоводстве в рассрочку. дом и участок приватизирован и оформлен в собственность. продавец занимается частным строительством домов из бруса. покупает участок, ставит дом, продает. в продаже имеется несколько домов. тот, что мне нужен, я уже выбрал. продажа через агенство.

рассрочка в три этапа: первый взнос 30%, в течение года ежемесячные платежи (в общей сумме еще 30%), через год оставшаяся сумма целиком.

условия: на протяжении всего срока рассрочки (1 год), дом и участок находится в залоге у продавца. после оплаты полной суммы, он переоформляется в мою собственность.

договор оформляется у юриста, через агенство. документы на дом как я понимаю должны пойти в банк в ячейку, до момента оплаты их никто не имеет права забрать. правда не знаю, делают ли такое вообще.

 

Буду признателен за любые советы!)

Че то как то все не так. Если речь идет о залоге, то дом и земля все равно оформляются на нового собственника, т.е. на тебя. При этом дополнительно заключается договор залога. затем все документы здаются в рег.палату и ты получаешь свидетельство о праве собственности на землю и дом с обременением, т.е. до полной оплаты. После полной оплаты вы вместе идете в рег. палату, прежний собственник пишет заявление и обременение снимается. Вот как то так.   

[mike444z]

ааа...., т.е. сразу пусть все переоформляет в собственность, но типа я ему буду должен просто денег, с предметом залога например это года, да?!

тогда никакая сторона не рискует получается

именно это наилучший вариант. Т.к. могут быть проблемы с оформлением вообще, не обязательно кидает он тебя, а просто так. Это же РФ

[NickFot]

Че то как то все не так. Если речь идет о залоге, то дом и земля все равно оформляются на нового собственника, т.е. на тебя. При этом дополнительно заключается договор залога. затем все документы здаются в рег.палату и ты получаешь свидетельство о праве собственности на землю и дом с обременением, т.е. до полной оплаты. После полной оплаты вы вместе идете в рег. палату, прежний собственник пишет заявление и обременение снимается. Вот как то так.   

вот этот вариант больше всего понравился, и кажется наиболее разумным

[vitek]

вот этот вариант больше всего понравился, и кажется наиболее разумным

Потому что из практики.

[Stoltz]

После полной оплаты вы вместе идете в рег. палату, прежний собственник пишет заявление и обременение снимается. Вот как то так.   

а если за то время, в течении которого нужно оплатить недостающую сумму что-нибудь случится с предыдущим собственником (помрёт не дай Бог), то что будет с обременённым имуществом? Как снимается такое обременение?

[NickFot]

Потому что из практики.

Виталь, Спасибо! Хороший совет!)

а если за то время, в течении которого нужно оплатить недостающую сумму что-нибудь случится с предыдущим собственником (помрёт не дай Бог), то что будет с обременённым имуществом? Как снимается такое обременение?

вот об этом я тоже думал, но должны быть такие пункты прописаны как для продавца так и для покупателя.

[vitek]

а если за то время, в течении которого нужно оплатить недостающую сумму что-нибудь случится с предыдущим собственником (помрёт не дай Бог), то что будет с обременённым имуществом? Как снимается такое обременение?

Наследники есть.

А если их нет, то обязательство прекращается и соответственно обременение снимается

[NickFot]

логично...., но будет ли так на практике...

будем надеяться, что с ним будет все в порядке)

[Stoltz]

Наследники есть.

т.е. это плюс ожидание более полугода, пока наследники примут наследство. О.к.... понятненько. 

[NickFot]

 После полной оплаты вы вместе идете в рег. палату, прежний собственник пишет заявление и обременение снимается. 

а если он потом откажется снимать обременение?!

[Stoltz]

а если он потом откажется снимать обременение?!

ну тогда, наверное, в Суд.