Инвест. проект - дайте совет

[lord]

Господа форумчане!

Вы конечно не последняя инстанция, но совет Ваш мне будет интересен и приятен.

Занимаюсь я по жизни (работе) коттеджной застройкой. Пара проектов было реализовано, и вот встал вопрос о более крупном проекте, так сказать расширении.

Планировалось следующее, имея опыт, наработки, связи и еще раз опыт. Приобритается земельный участок, и производится коттеджная застройка. По вливаниям и этапам, опущу. Сам вопрос в следующем. После нахождения земельного участка в десяток Га, собственнику, понятное дело нужны деньги, а вот платить пара мил. $, это означает закрыть множество доходных проектов, уже на этом потеряешь.

Логичьненько обратиться в Банк и тут – СТЕНА.

Под собственность в виде зем. Участка кредиты не даём.

Доходит до того, что просишь всего 15 млн. Руб. на первоначальный взнос, что бы хотя бы оформить сделку с обязательствами, и именно под весь участок и всего то на 6 мес.

Короче Вы поняли, что полный 0ноль0.

Предлагается заложить мою квартиру-машину-собаку-жену, но вот земельный участок в собственности ни катит.

Кто то наверняка же сталкивался, ну не брать же чела со стороны под складчину.

Посоветуйте.

[mike444z]

Некоторые банки точно дают под землю. Но в свое время, когда изучал этот вопрос, понял что останешься без штанов с такими кредитами, да и еще землей рискуешь. Думаю лучше найти людей, которые так же под залог твоей собственности дадут денег, под процент, но все равно он будет более божеский, чем в банке.

П.С.: такие проекты в одиночку, очень рискованно,на мой взгляд.

П.П.С.: желаю удачи, и не связывайся с банками, т.к. если земля реально подорожает, то могут приложить максимум усилий и отжать ее.

[lord]

Спасибо конечно, но почему я в одиночку? Есть команда, но они вроде паровозика, а я локоматив, всё и визде пробиваю. Такой же проект сейчас заканчиваем на 2.3 Га. А вот решили 22 прикупить, и настал столбняк.

[mike444z]

Спасибо конечно, но почему я в одиночку? Есть команда, но они вроде паровозика, а я локоматив, всё и визде пробиваю. Такой же проект сейчас заканчиваем на 2.3 Га. А вот решили 22 прикупить, и настал столбняк.

А если не секрет, какие направления? и удаленность от мск

[lord]

13 км от МКАД на Юг, как раз рядом коттеджный поселок (через дорогу) и асфальт к участку с коммуникациями. А тут Банк предлагает 50% от кадастровой цены, я эти полкадастравой за три дня у друзей насобираю...

[mike444z]

13 км от МКАД на Юг, как раз рядом коттеджный поселок (через дорогу) и асфальт к участку с коммуникациями. А тут Банк предлагает 50% от кадастровой цены, я эти полкадастравой за три дня у друзей насобираю...

Да место,думаю хорошее. А статус земли ижс или сельхоз?

[lord]

Статус сельхоз, ведется градопроработка под дачную застройку. В принципе уже прошли слушаня в М.О. по переводу этих земель под ИЖС остается ждать решения, но вот ждать и догонять.... и к тому же стоимость налога в 7 раз выше получится а дома всё теже строить.

[lord]

Ребята, всем очень извиняюсь. Но может кто даст дельные советы???

Неужели только выдергивать деньги из оборота. Может кто кредитными кооперативами сталкивался или прочее такое?